Solares, parcelas urbanizables y chalet, casas con terrenos en Alicante
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- ¿Qué impuestos hay que pagar en la compraventa de terrenos en Alicante?
Vendedor:
- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como 'Plusvalía'.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) o Impuesto de Sociedades (IS).
Comprador:
- Gestoría y notaría.
- Registro de la Propiedad.
- Impuesto de Transmisión de Propiedades (ITP) o Impuesto de Valor Añadido (IVA).
- El porcentaje correspondiente a los aranceles del Registro de la Propiedad según el tipo de terreno.
- Si existe, hay que pagar una posible deuda o carga asociada, así como un plan de urbanización pendiente.
- ¿Se puede construir en un terreno urbano, urbanizable y rústico en la provincia de Alicante?
Terreno urbano:
En suelo urbano se puede realizar todo tipo de construcciones (residencial, comercial, cultural…), siempre que cuenten con todas las condiciones y los permisos requeridos. Sin embargo, hay que tener en cuenta la normativa vigente, la cual regula la edificabilidad y ocupación máxima del terreno. Por ello, es muy importante contar con profesionales que estudien previamente las posibilidades de edificar.
Terreno urbanizable:
Para construir en superficie urbanizables es necesario un plan de desarrollo específico. En el suelo urbanizable sectorizado sí se puede realizar obras de forma inmediata, pero no ocurre lo mismo en las parcelas urbanizables no sectorizadas.
Terreno rústico:
Sí se puede construir en suelo no urbanizable, pero siempre que se cumpla con las legislaciones y normativas pertinentes, las cuales establecen una serie de limitaciones. De este modo, se permite rehabilitar una edificación ya existente, siempre que no suponga un aumento del volumen, altura o superficie. También se puede construir una vivienda unifamiliar en aquellas zonas donde la normativa no lo prohíba y siempre que esté destinada para la explotación del terreno. Por último, se pueden levantar instalaciones deportivas, culturales, educativas, etc., en función de la zona en la que esté situada la parcela rústica.
- ¿Qué localidades tienen los terrenos más baratos en Alicante?
Los municipios que presentan los valores de suelo urbano, urbanizable y no urbanizable más baratos de toda la provincia son: Novelda, Crevillente (Crevillent), Elda, Petrer, Onteniente (Ontinyent), Villena y Alcoy.
- ¿Qué zonas son de mayor interés turístico para comprar terrenos en Alicante?
Los lugares que registran un mayor reclamo turístico en el territorio alicantino son: Altea, Guadalest, Denia, Javea, Polop de la Marina, Calpe, Teulada, Alcoy, Santa Pola, Biar y las principales ciudades como Alicante, Elche, Benidorm o Torrevieja.
- ¿Qué documentación es necesaria para la compraventa de un terreno en Alicante, ya seas español o extranjero?
- Informe Urbanístico Municipal.
- Informe del Registro de la Propiedad.
- Informe Catastral.
- Escritura.
- Documento identificativo del vendedor y comprador (DNI, NIE o CIF).
- Certificado de Eficiencia Energética en caso de que haya edificación en el terreno.
- Nota Simple.
- Informe de Regulación Urbana.
- Plano de la propiedad.
- ¿Qué tipo de cultivo predomina en los terrenos agrícolas de cada comarca alicantina?
La provincia de Alicante está dividida en 5 Comarcas Agrarias, estas son:
- Comarca Central: En este territorio de más de 100.000 hectáreas tienen mayor relevancia los frutales, incluidos los frutos secos y cítricos; las hortalizas, especialmente el tomate; el trigo; la cebada; los olivares; la veza y la avena.
- Comarca Marquesado: Lugar con una extensión que supera las 65.000 hectáreas, donde los cultivos predominantes son: los frutales cítricos, el arroz, el viñedo y las hortalizas, sobre todo la sandía y el tomate.
- Comarca Meridional: Cuenta con una superficie que abarca más de 140.000 hectáreas y una agricultura que destaca por las cosechas de frutales cítricos; hortalizas, en especial la col, el repollo y la alcachofa; el trigo y la avena.
- Comarca Montaña: Tiene más de 75.000 hectáreas que agrupan 35 municipios, los cuales se dedican a cultivar olivares, cebada, frutales, trigo, girasoles y leguminosas de grano.
- Comarca Vinalopó: Ocupa más de 180.000 hectáreas, en las que tienen mayor importancia el viñedo; los frutales; la cebada; los olivares; la avena; las hortalizas, sobre todo el puerro y la zanahoria; y el trigo.
