Участок под урбанизацию на продажу по адресу España, Петрер, код TR431180

SUELO EN PETRER (ALICANTE) CON USOS RESIDENCIAL, COMERCIAL , DEPORTIVO Y HOSTELERO.

EMPLAZAMIENTO
Urbaniz. RESIDENCIAL GOLF EL PALOMARET, N* S/N
Nucleo postal: PETRER. Urbanización: PALOMARET.
03610 - PETRER (ALICANTE)

SUPERFICIES
Proyecto : 2.192.500 m2 Adoptada : 1.217,08 m?

DESCRIPCIÓN
De los 2.192.500 m2 se destinan:
1.039.240 m2 a Parque Natural
560.840 m² a Zonas Naturales Mancomunadas.
28.240 m2 a Zona Deportiva
164.080 m2 a Zona Golf
219.452 m2 a Usos Edificatorios (212.317 m2 a Zonas residenciales, 5.440 m2 a Zona Hotelera y 1.695 m2 a Zona comercial).

PLANEAMIENTO URBANISTICO

PLANEAMIENTO GENERAL. P.G.M.O.U. de Petrer.

FASE APROBACIÓN. Aprobado definitivamente por acuerdos de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante en fechas 28/11/97 y 30/01/98 y publicado en el B.O.P. de Alicante de 18 de mayo de 1.998.

PLANEAMIENTO DE DESARROLLO. Plan Parcial de Ordenación del SAU-8, El Palomaret aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo de Alicante el 28 de septiembre de 1988, que fué modificado puntualmente por acuerdo de 17 de diciembre de 1.992. Proyecto de Compensación aprobado definitivamente el 3 de octubre de 1.991 y Proyecto de Urbanización aprobado y publicado en el B.O.P núm. 16, de fecha 18 de marzo de 1.998, que prevé cinco fases de ejecución.

PLANEAMIENTO ULTERIOR. Desarrollo del Proyecto de Urbanización y la correspondiente Solicitud de Licencia.

CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA. Suelo Urbanizable en ejecución, Sector UZE-3, El Palomaret”.

PARÁMETROS GENERALES. El Plan Parcial prevé la ejecución del SAU-8 en 5 fases con la siguiente edificabilidad:
- Zona residencial con una edificabilidad de 71.100 m2 para 395 viviendas unifamiliares de 180 m2. Parcelas de 323 a 900 m2, en 61 manzanas.
- Zona comercial de 1.695 m2.
- Zona Hotelera de 5.440 m2.

GESTIÓN URBANÍSTICA

SISTEMA DE ACTUACIÓN. Proyecto de Compensación.
CARGAS URBANÍSTICAS Y CESIONES. Cesión al Ayuntamiento de Petrer de 1.039.240 m2 para Parque Natural.
ELEMENTOS Y TRÁMITES NIVEL 1. Construcción del Proyecto de Urbanización aprobado y solicitud de las correspondientes Licencias.
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA Y EDIFICABILIDAD
USO CARACTERÍSTICO. El uso característico es el residencial, que según el Proyecto de Compensación aprobado definitivamente, se adjudican 395 parcelas unifamiliares, con una superficie de 323 a 900,00 m2, con una superficie total Residencial de 212.317 m2 y una edificabilidad de 71.100 m2. En el Sector UZE-3, El Palomaret se prevé su construcción en 5 fases .
USOS COMPATIBLES. Comercial en 1.695 m2 de suelo, Deportivo Intensivo 28.240 m², Deportivo Golf en 164.080 m2, Hostelería en 5.440 m2, Areas Naturales Mancomunadas en 564.840 m2 e Infraestructuras en 11.100 m2.
USOS PROHIBIDOS. Industrial.
ALTURA MÁXIMA. Dos plantas.
RETRANQUEOS. Retranqueos de 7 m. a calle y 5 m. a colindantes.
APROVECHAMIENTO. Construcción de viviendas de 180 m2 en las parcelas determinadas en el Sistema de Compensación, con una superficie de parcelas residencial total de 212.317 m2, con un aprovechamiento objetivo de 71.100 m2 techo, para uso residencial.
OCUPACIÓN. Se especifica que las viviendas tendrán 180 m2 todas ellas, con los retranqueos antes indicados y las — superficie de parcelas de los 323 a los 900 m2.
EDIFICABILIDAD. La edificabilidad residencial es de 71.100 m2 para el total de Sector, con — una superficie de parcelas de 212.317 m2, lo que dá una edificabilidad de 0,33487 m2 de techo/ m2 de suelo.
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE SEGÚN PLANEAMIENTO.La superficie total construible según el Planeamiento es de 78.195 m2 de techo para los diversos usos.
OCUPACIÓN MÁXIMA. La ocupación máxima es del 9,48% para todos los usos.
PARCELA MÍNIMA. La parcela mínima es de 323 m2.
SUPERFICIE EDIFICABLE SEGÚN ORDENANZA. La superficie edificable según — Ordenanza para todos los usos es de 78.195 m2 de techo.

PROMOCIÓN INMOBILIARIA MAS PROBABLE
La Promoción inmobiliaria mas probable consistirá en la construcción de 395 viviendas unifamiliares de 180 m2 cada una, con una superficie construida residencial total de 71.100 m2. Una edificación Hotelera de 5.440 m2. Una edificación comercial de 1.695 m2. Además está prevista la construcción de un área deportiva de 28.240 m2 y un Campo de Golf de 164.080 m2. Al tener el Proyecto de Urbanización aprobado, se prevén 12 meses para su ejecución, iniciándose la construcción a partir de éste momento. Esta construcción está prevista en 5 fases, con un tiempo de construcción para cada una de ellas de 24 meses (Fase 1 de 98 viviendas, Fase 2 de 98 viviendas, Fase 3 de 81 viviendas, Fase 4 de 66 viviendas y Fase 5 de 52 viviendas) y con un periodo de 6 meses en el inicio de cada una de las fases respecto de la anterior. La construcción de Hotel con una duración de 2 años y un inicio dentro de 3 años y la construcción de los Icoales con una duración de 12 meses y un inicio dentro de 3 años.